Кредитная линия / кредитная история

Не могли бы вы в двух словах обьяснить как подсчитывается кредитный "score"? И ещё один вопрос. Мне нужна кредитная линия, а мой аппартмент хорошо подрос в цене за три года. Как прикинуть, на какую сумму можно расчитывать. Заранее благодарен,

Попробую в двух словах.

Учитывается количество опозданий. Опоздания платы за мортгедж наказывается больше чем остальное. Дальше смотрят на долги. Если кредитные карты загружены до предела - плохо. Если использована сумма намного меньше предела, это наоборот хорошо. Поэтому имеет смысл слегка разделять долги. Дальше - какие-то суммы находящиеся у коллектеров долгов понижают score очень сильно. Бывшее банкротство его просто рушит. Всё это подщитываеться автоматически, и предугадать трудно. Если нет опозданий и забитых карт score должен выйти выше 720. Пара опозданий, особенно больше чем на 30 дней - 680. Пара "collections" - 650. Банкротство три года назад - 580. Год назад - 540. Впрочем если много опазданий и долгов то для того чтобы получить плохой score и банкротства не нужно.

Имейте в виду что ето всё очень приблизительно, и зависит от множества факторов рассматриваемых вместе.

Отвечаю на второй вопрос - о кредитной линии. Самая высокая сумма, при условии очень хорошей кредитной истории, будет равна разнице между рыночной ценой квартиры и суммой имеющегося долга. То есть ваш полный долг в сумме будет равен рыночной цене квартиры. При этом поднимется процент. Оптимальный вариант будет общий долг на 90% стоимости квартиры. Тогда линия кредита будет равна (стоимость квартиры * 0.9) минус сумма имеющегося долга. При этом процент на кредитную линию должен быть в районе Prime Rate (сегодня 4.5%).

Roman Shulman, http://www.CapitalFinanceWeb.com